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而微妙的是，当中，内地买家就录得11290宗成交，占私人住宅总成交量的24%，总成交金额突破1000亿，预计全年成交会创新高。
“有没有必要卖掉深圳一套闲置的房，去香港置业？”在社交平台上，有深圳业主发问。
他们有的是深圳房东，手上有房子闲置，想买到香港，看看有没有更保值的资产。
有的甚至是手持深圳自住房，想卖掉房子租房住，再买在香港出租——只为了利益最大化、保卫财产。
作为“香港老投资家”，红姐以前在香港也买过房子、开过餐厅，有一套房还租给了香港知名演员。
朋友说，红姐还有点唏嘘，“本来那两套房高峰期卖掉能赚3千万，现在只能赚一千万了。”
近期，大V@罗兰朵女士 发布的视频，就描述了一位粉丝富婆在香港买房的经历。
对方想买在香港的原因是“听说今年香港房价涨了”，哪怕被告知其实是还在跌，她也还是要买：“卡里钱太多了，我挥霍无度。”
到目前为止，香港私人住宅售价指数从2021年的历史峰值393.9下跌至292.5。
整体大跌约26%，跌幅和深圳相近。（深圳房价较2021年高峰期下跌约26.4%，数据来源：@乐有家研究中心）
但比起深圳持续阴跌，香港10月的全港私人住宅楼价指数已升至294.3，连涨5个月，同比去年升1.13%。
中原集团主席施永青预计，香港楼价将在三年内升穿2021年楼市高位，与今年3月的低位相比，升幅达41.85%。
近期，瑞银报告也认为，香港楼市正处于转折点，预计3-5年内会回升；早在今年6月时，摩根士丹利也曾表示，香港房价从高峰下跌30%后，可能正迎来一个持续4-5年的上升周期。
香港失业率从从疫情后的8%下降至最近的3.8%，市民家庭收入也在缓慢增长；通过“优才计划”等政策，吸引了更多内地人才赴港等。
包括香港通过“撤辣”、房贷利率下降至约2.95%等等，使得租金回报率超过了房贷利率，从而吸引了部分投资需求。
截至9月，香港的租金已经连升8个月、创历史新高（美联数据）。租金回报率也不断提升，其中约40㎡以下的小面积住宅，平均回报率更是高达约3.7%！（克而瑞数据）。
今年7月，在克而瑞监测的143个成分屋苑中，就有104个的租金回报率高于拆息按揭息率。
比如，位于西环的嘉辉花园，一套月281呎（约26㎡）的住宅，总价421.6万，月供1.2万左右，却能租到1.5万！
但这些高租金回报率的房子，楼龄在40年上下，而大部分内地买家都更喜欢买一手房。
比如前面提及的富婆粉丝，约800万买入一套房，月租2万，租金回报率约3%，再算上差饷、物业税、物业费等，租金回报率降至约2.28%。
▲以总价800万，租金2万/月，面积332呎(约31㎡)为例，去掉固定支出后，租金回报率降至约2.28%
而香港房贷利率最低也要约2.95%。除非全款买房，否则买房出租很难有盈利空间。
另外，一旦香港房子有漏水、堵塞等问题，也是房东负责，人工费也是一笔不小的成本。
但对于闲钱较多的富人来说，可能这些都不是重点，因为比起炒股大跌、理财暴雷等风险，买房收租的“稳健”才是最难得的。
最后，对高租金回报率感兴趣的朋友，或者也可以看看深圳的小区：最高达5%！深圳高租售比小区曝光！
地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼
